CNAE para fotografia imobiliária e tour 360

O CNAE para fotografia imobiliária e tour virtual 360 é o 7420-0/01, atividades de produção de fotografias, exceto aérea e submarina, cuja nota no IBGE cita expressamente a fotografia para atividades imobiliárias. Se a empresa também faz fotos aéreas com drone, entra a 7420-0/02, e as duas atividades podem ser MEI.

Qual é o CNAE para fotografia imobiliária e tour virtual 360?

A nota da 7420-0/01 diz que ela compreende a produção fotográfica para fins comerciais, de publicidade e pessoais, como a fotografia para anúncios, editoriais, comerciais, moda, "atividades imobiliárias e para fins turísticos". A subclasse também inclui os fotógrafos independentes.

O tour virtual 360 feito com câmera panorâmica é, na origem, um trabalho de fotografia: várias imagens unidas para formar o passeio. O IBGE não tem código separado para "tour virtual". Por isso o enquadramento natural é o mesmo da foto do imóvel, a 7420-0/01.

Drone, vídeo e plataforma: quando muda o código

O pacote vendido para imobiliárias costuma ter mais de um serviço. Cada um tem seu lugar na CNAE:

Foto aérea com drone: a 7420-0/02 compreende a produção de fotografias aéreas e submarinas, inclusive para publicidade. A nota exclui a aerofotogrametria (mapeamento técnico), que vai para a 7119-7/99.
Vídeo do imóvel: a filmagem de festas e eventos tem a 7420-0/04, mas vídeo publicitário é outra coisa. A nota dessa subclasse manda a produção de filmes para publicidade para a 5911-1/02.
Plataforma própria de tour: se a empresa desenvolve e licencia o software que hospeda os tours, isso é atividade de tecnologia, com código próprio.

Quem só fotografa e entrega as imagens tratadas fica com a 7420-0/01, e pode somar a 7420-0/02 se usar drone. Fotografia em geral está em CNAE para fotografia: o código do fotógrafo, o da fotografia aérea, o de laboratório e o de eventos, e o estúdio com espaço próprio em CNAE para estúdio fotográfico: o 7420-0/01, a impressão no laboratório e o quadro que se vende no balcão.

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Fotógrafo imobiliário pode ser MEI?

Pode. O Anexo XI da Resolução CGSN 140/2018 traz a ocupação "fotógrafo(a) independente", na 7420-0/01, e a ocupação "fotógrafo(a) aéreo independente", na 7420-0/02. As duas estão marcadas como contribuintes de ISS.

O MEI pode ter mais de uma ocupação, então dá para registrar as duas. Valem o teto de receita e o limite de empregado, que a LC 238/2026 alterou; os números estão em Limite do MEI em 2026, 2027 e 2028: quanto você pode faturar por ano e o que acontece se passar, e a lista completa de ocupações em Atividades permitidas ao MEI: como saber se a sua ocupação entra.

O fotógrafo que cresce, contrata assistente e passa a atender várias imobiliárias por mês costuma chegar perto do teto do MEI. Nesse ponto a migração para ME é planejada, para não haver desenquadramento no meio do ano.

Um ponto prático: imobiliárias e construtoras costumam pedir nota fiscal de serviço. O MEI emite NFS-e pelo padrão nacional, e isso não impede a contratação.

Como fica no Simples Nacional

A LC 123/2006 não cita fotografia pelo nome. A atividade pode ser lida como produção artística e de artes visuais, do art. 18, § 5º-B, XV, que vai ao Anexo III, ou como atividade intelectual de natureza técnica ou artística do § 5º-I, XII, que segue o Fator R. Esse enquadramento é interpretação, e o contador define com base no que a empresa entrega.

Na prática, a diferença pesa quando a folha é baixa. Com o Fator R, a empresa com folha inferior a 28% da receita fica no Anexo V. O tema de serviços no Simples está em Simples Nacional prestador de serviço: como funciona a sua rotina fiscal.

Venda de equipamento ou de impressões, se existir, é receita de mercadoria, em anexo de comércio. O DAS separa cada tipo de receita.

Quem contrata e o que isso muda

O cliente típico é a imobiliária, o corretor autônomo, a construtora e o proprietário que anuncia por conta própria. O lado do contratante está em CNAE para imobiliária: vender, alugar e administrar são três subclasses, e o CRECI vem junto e no segmento Contabilidade para imobiliárias: comissão, aluguel repassado, CRECI e DIMOB.

Contratos com imobiliárias costumam ser por pacote mensal ou por imóvel. O contrato deve deixar claro que o serviço é fotográfico, que os direitos de uso das imagens são cedidos ao cliente e por quanto tempo. Isso evita discussão sobre reuso das fotos em outros anúncios.

O que conferir antes de abrir

Antes do registro, organize:

Serviços do pacote: foto, tour 360, drone, vídeo, planta humanizada.
Uso de drone: define se entra a 7420-0/02.
Plataforma: própria ou de terceiros.
Município do ISS: o imposto segue as regras do município da empresa.
Equipamento: câmera, lentes e drone podem ser comprados no CNPJ.
Forma jurídica: MEI, empresário individual ou sociedade limitada.

Planta humanizada e renderização 3D são outra atividade, ligada a design, e pedem código próprio. O perfil de fotógrafos e designers está em Contabilidade para designers e fotógrafos: job, licença de uso e MEI. A abertura da empresa está em Abrir empresa em São Paulo do jeito certo, do primeiro passo ao CNPJ ativo, e a apuração mensal no Contabilidade Simples Nacional para quem quer pagar o justo.

Como a WJR ajuda

A WJR é um escritório de contabilidade na Mooca, em São Paulo, com mais de 30 anos de experiência e atendimento presencial e online (Quem somos: a WJR Contabilidade, na Mooca desde 1995). O primeiro passo é o Diagnóstico WJR, gratuito e sem compromisso, com resposta em algumas horas. Outras atividades estão em Cnae.

Perguntas frequentes

Tour virtual 360 tem CNAE próprio?+

Não. O IBGE não tem subclasse para tour virtual. Quando o tour é feito com fotos panorâmicas, o enquadramento é a 7420-0/01, que cita a fotografia para atividades imobiliárias.

Foto de imóvel com drone usa qual código?+

A 7420-0/02, produção de fotografias aéreas. Ela pode ficar junto com a 7420-0/01 no mesmo CNPJ ou no mesmo MEI.

Fotógrafo imobiliário pode ser MEI?+

Sim. As ocupações "fotógrafo(a) independente" e "fotógrafo(a) aéreo independente" estão no Anexo XI da Resolução CGSN 140/2018.

Fotografia imobiliária é Anexo III ou V no Simples?+

A LC 123 não cita fotografia pelo nome. O enquadramento pode ser no § 5º-B, XV, do Anexo III, ou no § 5º-I, XII, com Fator R. O contador define conforme o serviço prestado.

Mapeamento aéreo de terreno é a mesma coisa?+

Não. A nota da 7420-0/02 exclui a aerofotogrametria, que vai para a 7119-7/99. É um serviço técnico de engenharia e cartografia.

CNAE para fotografia imobiliária e tour virtual 360: código, drone e MEI