CNAE para corretor de imóveis: 6821-8/01 e 6821-8/02

CNAE para corretor de imóveis: o código é o 6821-8/01, corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis. Se a intermediação é de aluguel, o código é o 6821-8/02, e quem administra imóveis de terceiros usa o 6822-6/00.

Nenhum dos três cabe no MEI. O que cada código faz com o imposto e com o registro profissional está aqui, e o detalhe da rotina da imobiliária, como comissão, repasse e declaração anual, mora em Contabilidade para imobiliárias: comissão, aluguel repassado, CRECI e DIMOB.

Quais CNAEs se encaixam para o corretor de imóveis?

Conferidos na tabela do IBGE, na classe 68.2, que o IBGE chama de intermediação na compra, venda e aluguel de imóveis:

6821-8/01, corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis. As notas incluem a intermediação por corretores sob contrato e a avaliação de imóveis para qualquer finalidade.
6821-8/02, corretagem no aluguel de imóveis, com a intermediação e o assessoramento em aluguel de imóveis de terceiros.
6822-6/00, gestão e administração da propriedade imobiliária, para quem administra imóveis de terceiros e condomínios prediais.

As notas do 6821-8/02 excluem a administração, que vai para o 6822-6/00. O corretor que só intermedeia a venda fica no 6821-8/01, e quem também intermedeia locação soma o 6821-8/02 como secundário.

Qual a diferença para os códigos de imóveis próprios?

O grupo 68.1 do IBGE trata de quem negocia ou aluga imóvel que é seu: compra e venda de imóveis próprios (6810-2/01) e aluguel de imóveis próprios (6810-2/02). O corretor não usa esses dois, porque não é dono do imóvel que intermedeia.

A fronteira pesa no imposto. O art. 18, §4º, III, da LC 123/2006 manda para o Anexo III os serviços de corretagem de imóveis, desde que observado o inciso XV do art. 17, que trata da locação de imóveis próprios. A redação desse inciso foi alterada pela LC 214/2025, com produção de efeitos própria, e quem também aluga imóveis seus pelo mesmo CNPJ deve conferir a regra vigente antes de misturar as atividades.

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O corretor de imóveis pode ser MEI?

Não. Nenhum código da classe 68.2 consta do Anexo XI da Resolução CGSN 140/2018, e a lista não traz a ocupação de corretor de imóveis. O fundamento é a lista de ocupações do MEI, e não o tipo de profissão.

O caminho é a microempresa ou a sociedade unipessoal. Quem hoje recebe a comissão como pessoa física e pensa em abrir empresa encontra as opções em Como escolher o CNAE: principal, secundários e o que o código muda na sua empresa. A lista de ocupações do MEI está em Atividades permitidas ao MEI: como saber se a sua ocupação entra.

O que o código muda no imposto?

A corretagem de imóveis é tributada pelo Anexo III do Simples Nacional, pelo art. 18, §4º, III, da LC 123/2006. Esse inciso não faz parte das listas que usam o Fator R, e por isso a comissão não muda de anexo com a folha de pagamento.

A administração de imóveis de terceiros tem tratamento diferente, e a conta de cada receita está no segmento. O desenho do anexo está em Anexo III do Simples Nacional: quem entra, a tabela e o teto do ISS.

Corretor autônomo ou empresa: o que muda no CNPJ?

O corretor que hoje recebe comissão como pessoa física e abre empresa passa a faturar com nota fiscal de serviço e a apurar o DAS todo mês. A comissão entra como receita da empresa, e o código escolhido define a atividade principal do CNPJ.

A Lei 6.530/1978, no art. 6º, §2º, prevê que o corretor pode associar-se a uma ou mais imobiliárias, mantendo a autonomia profissional, por contrato de associação específico registrado no sindicato. Esse formato é diferente de abrir a própria empresa, e a escolha entre os dois é tema do segmento e de Simples Nacional prestador de serviço: como funciona a sua rotina fiscal.

O que conferir antes de abrir a empresa de corretagem?

O primeiro ponto é o conselho. A Lei 6.530/1978 permite o exercício da profissão ao possuidor do título de Técnico em Transações Imobiliárias (art. 2º), e dá ao corretor a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis (art. 3º).

O parágrafo único do art. 3º permite que essas atribuições sejam exercidas também por pessoa jurídica inscrita. O art. 6º, §1º, exige que a empresa tenha como sócio gerente ou diretor um corretor de imóveis individualmente inscrito.

Na prática, o contrato social só se fecha depois de definir quem é o corretor inscrito da empresa. O alvará do endereço segue Alvará de funcionamento em São Paulo: como funciona o ALF e o baixo risco.

Qual o erro mais comum de quem escolhe o código?

O primeiro erro é usar o 6810-2/01 ou o 6810-2/02 para quem apenas intermedeia. Esses códigos são de quem vende ou aluga imóvel próprio, e a comissão de terceiros é corretagem.

O segundo é registrar só o 6821-8/01 e administrar aluguéis de clientes sem o 6822-6/00. As notas do IBGE separam a intermediação da administração.

O terceiro é achar que o CNPJ substitui o registro profissional. A empresa de corretagem precisa do corretor inscrito como sócio gerente ou diretor, pela Lei 6.530/1978. Outras atividades de intermediação, como a representação comercial e o despachante, têm regras próprias, em CNAE para representação comercial: qual dos códigos da classe 46.1 vale para o que você representa e CNAE para despachante: o código do despachante de documentos e o do despachante aduaneiro.

Como a WJR ajuda na escolha do CNAE do corretor?

A WJR é um escritório de contabilidade fundado em 1995, com mais de 30 anos de experiência, atendimento presencial e online e sede na Mooca, em São Paulo. Prestadores de serviço estão entre os tipos de cliente da casa, e o time especializado acompanha cada empresa pelo grupo de WhatsApp.

A abertura da empresa está em Abrir empresa em São Paulo do jeito certo, do primeiro passo ao CNPJ ativo, e a inclusão de atividades em um CNPJ já aberto passa por Alteração contratual: atualize o contrato social sem travar a empresa. Depende do caso, e no Diagnóstico WJR a gente diz quais códigos cabem na sua corretagem.

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Perguntas frequentes

Qual é o CNAE de corretor de imóveis?+

O 6821-8/01, corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis. A corretagem no aluguel é o 6821-8/02.

Corretor de imóveis pode ser MEI?+

Não. Nenhum código da classe 68.2 consta do Anexo XI da Resolução CGSN 140/2018, e a lista não traz a ocupação de corretor de imóveis.

Em qual anexo do Simples Nacional o corretor de imóveis é tributado?+

No Anexo III, pelo art. 18, §4º, III, da LC 123/2006. A corretagem de imóveis não está nas listas que usam o Fator R.

A empresa de corretagem precisa de corretor inscrito?+

Sim. A Lei 6.530/1978, art. 6º, §1º, exige que a pessoa jurídica inscrita tenha como sócio gerente ou diretor um corretor de imóveis individualmente inscrito.

Posso ter mais de um CNAE como corretor?+

Sim. A empresa registra uma atividade principal e as secundárias que de fato exerce, como a corretagem no aluguel (6821-8/02) ou a administração de imóveis (6822-6/00).

CNAE para corretor de imóveis: o código da venda, o do aluguel e o de quem administra