Como declarar o ITR passo a passo (DITR 2026)

Para saber como declarar o ITR passo a passo, comece por três documentos: o número do imóvel no Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), o número do CAR e a conta gov.br de nível prata ou ouro. Depois vêm o Diac, o Diat, o pagamento e o recibo.

A DITR de 2026 teve entrega de 10 de agosto a 30 de setembro de 2026. Se o prazo já passou para você, os passos são os mesmos, e o que muda é a multa. A declaração de 2027 só terá data quando a Receita publicar a instrução normativa do ano.

Como declarar o ITR passo a passo: o que fazer antes de abrir o serviço?

O primeiro passo é saber se você é contribuinte. Declara quem, na data da entrega, é proprietário, titular do domínio útil ou possuidor a qualquer título do imóvel rural, salvo imune ou isento. A lista de casos está em Quem precisa declarar o ITR: dono, possuidor, condômino, espólio e quem fica de fora.

O segundo é reunir os dados. Separe o CIB, que a Receita chamava de Nirf, o número de inscrição do imóvel no CAR, a área total, o uso do imóvel no ano anterior ao fato gerador e o valor da terra nua. O CIB é obrigatório. Se o imóvel ainda não está inscrito no Cafir, a inscrição precisa ser feita antes, e antes dela vem o código do imóvel no Incra, tema de CCIR e NIRF: o que são, quem emite cada um e o que mudou com o CIB.

O terceiro é a conta gov.br. O serviço digital Minhas Declarações do ITR exige nível ouro ou prata, e é o meio obrigatório para pessoa jurídica e para pessoa física com imóvel acima de 100 hectares.

Passo 1: qual é a área total e como ela entra na declaração?

A área total é a da situação existente na data da efetiva apresentação da declaração, independentemente de atualização no registro de imóveis. Se a matrícula diz uma área e a medição recente diz outra, vale a situação real, segundo a Receita.

A área total se compõe de áreas não tributáveis e áreas tributáveis, e as tributáveis se dividem em aproveitáveis (utilizadas ou não) e ocupadas por benfeitorias úteis e necessárias. Imóvel com menos de 1.000 m2 é arredondado para 0,1 hectare.

Para excluir áreas ambientais da base, a Receita pede o número de inscrição do imóvel no CAR. O ADA deixou de ser exigido, mas a simples informação no CAR não basta por si só: cada tipo de área não tributável tem as condições e os meios de prova da sua própria legislação.

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Passo 2: o que são o Diac e o Diat?

A DITR de cada imóvel tem dois documentos. O Diac, de informação e atualização cadastral, coleta os dados do imóvel e do titular. O Diat, de informação e apuração, calcula o imposto. Imune e isento não preenchem nenhum dos dois.

O Diac não altera mais o cadastro do imóvel no Cafir. A alteração cadastral passa pelo CNIR, com a vinculação entre o código do Incra e o CIB. Se um dado do imóvel está errado no cadastro, corrigir só na declaração não resolve.

O que vai no Diat é o resultado de contas explicadas em outras páginas: o valor da terra nua, em VTN, valor da terra nua: o que entra, o que sai e por que o número importa, e a fórmula do imposto, em Como calcular o ITR: passo a passo com a tabela de alíquotas e um exemplo. Atenção ao uso: o grau de utilização considera os dados do ano anterior ao do fato gerador.

Passo 3: como transmitir a DITR?

Pessoa jurídica e pessoa física com imóvel acima de 100 hectares entregam pelo serviço Minhas Declarações do ITR, no Portal de Serviços da Receita, com computador, tablet ou celular. Pessoa física com imóvel de até 100 hectares pode também elaborar a declaração no Programa ITR 2026 e transmitir pelo Receitanet.

A transmissão vale até as 23h59min59s, horário de Brasília, do último dia do prazo. As datas e a regra de quotas estão em Prazo de entrega do ITR: a DITR 2026 foi de 10 de agosto a 30 de setembro.

Os documentos que sustentam as informações não são anexados. Ficam guardados, à disposição da Receita, até 31 de dezembro de 2029, e por mais tempo se houver questionamento administrativo ou judicial.

Passo 4: como pagar o ITR depois de declarar?

O Darf sai do próprio serviço ou programa, com código de barras e QR Code do Pix. O imposto pode ser pago em quota única ou em até quatro quotas iguais, com mínimo de R$ 50,00 por quota, e imposto de até R$ 100,00 é pago de uma vez.

Exemplo ilustrativo: um imposto de R$ 2.000,00 pode ser dividido em quatro quotas de R$ 500,00. Cada quota respeita o mínimo, e as quotas seguintes à primeira levam os acréscimos que a Receita descreve, detalhados na página do prazo.

Se você quer mais quotas ou quer antecipar, a Receita permite antecipar sem retificar, e permite ampliar o número de quotas com retificadora antes do vencimento da primeira quota alterada.

Passo 5: como corrigir um erro depois da entrega?

Com a retificadora, que pode ser apresentada antes de iniciado o procedimento de lançamento de ofício. Ela substitui a original, então deve conter todas as informações anteriores com as mudanças. Para transmiti-la, informa-se o número do recibo da última declaração entregue do exercício.

Por isso, guarde o recibo logo após a entrega. Sem ele, a retificação trava. E se a entrega aconteceu fora do prazo, o custo está descrito em Multa por atraso na declaração do ITR: 1% ao mês, mínimo de R$ 50 e exemplos.

Para a visão geral do imposto, veja ITR: o que é o Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural e quem paga.

Como o Diagnóstico WJR ajuda na declaração do ITR

O Diagnóstico WJR é gratuito e sem compromisso, presencial ou online, com resposta em algumas horas. Se o seu imóvel tem condomínio, herança, área ambiental ou terra em nome de empresa, depende do caso, e no Diagnóstico WJR a gente diz como organizar os dados antes de abrir o serviço.

Para colocar o imposto da terra no planejamento do patrimônio, veja Planejamento tributário para pagar o imposto certo. Os demais temas do ITR estão em Rural.

Perguntas frequentes

Preciso do CAR para declarar o ITR?+

O imóvel já inscrito no CAR deve informar o número do recibo de inscrição. Imóvel imune ou isento fica dispensado dessa informação.

O que é CIB?+

É o número de inscrição do imóvel no Cadastro Imobiliário Brasileiro, nome que substituiu a sigla Nirf. O número do imóvel na Receita Federal não mudou, só a denominação.

Preciso anexar documentos à DITR?+

Não. Os documentos ficam guardados à disposição da Receita, no mínimo até 31 de dezembro de 2029.

Posso declarar o ITR pelo celular?+

Sim. O serviço Minhas Declarações do ITR funciona em computador ou em dispositivos móveis, com conta gov.br nível ouro ou prata.

Como corrijo uma DITR já enviada?+

Com a retificadora, antes de iniciado o lançamento de ofício, informando o número do recibo da última declaração entregue.

Como declarar o ITR passo a passo: do gov.br ao recibo de entrega