Imóvel do advogado: escritório ou pessoa física?

Na escolha entre o advogado comprar imóvel pelo escritório ou pessoa física, o que decide é para que serve o imóvel: se for a sede da própria sociedade, comprar pelo escritório tende a fazer sentido; se for moradia ou investimento, a pessoa física é o caminho mais seguro. Por trás disso estão regras do Estatuto da Advocacia, impostos na compra e na venda e a proteção do patrimônio.

Critério 1: para que serve o imóvel

Pelo escritório. A sociedade de advogados existe para prestar serviços de advocacia. O Estatuto (Lei 8.906/1994), art. 16, na redação da Lei 13.247/2016, diz que não são admitidas a registro nem podem funcionar as sociedades de advogados que realizem atividades estranhas à advocacia. Comprar a própria sede é usar um bem na atividade. Comprar imóveis para alugar a terceiros é outra atividade.

Pela pessoa física. O advogado pode comprar imóveis para morar, alugar ou investir sem esse limite.

Resultado: sede do escritório, empate com vantagem para a sociedade; investimento e moradia, pessoa física. Se o objetivo é montar patrimônio imobiliário, a estrutura costuma ser outra, como a Holding familiar: organizar o patrimônio antes que a vida decida por você, que tem custo e análise próprios.

Critério 2: de onde sai o dinheiro

Pelo escritório. O dinheiro já está no caixa da sociedade. Não é preciso distribuir lucro antes da compra.

Pela pessoa física. O advogado precisa receber o dinheiro do escritório, normalmente como distribuição de lucros. Desde janeiro de 2026, a Lei 15.270/2025 (art. 6º-A da Lei 9.250/1995) retém 10% na fonte sobre o total dos lucros pagos por uma mesma empresa a uma mesma pessoa física, quando o valor do mês passa de R$ 50.000,00. Para sociedades no Simples, a aplicação dessa retenção está em discussão no STF. Detalhes em Tributação de dividendos em 2026: a retenção de 10% sobre lucros acima de R$ 50 mil.

Resultado: para compras grandes, pagas de uma vez com lucros, a pessoa física pode ter um custo novo de retenção. O planejamento das retiradas no tempo pesa.

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Critério 3: ITBI na compra

Nos dois casos, a compra de imóvel de terceiro paga ITBI ao município.

Imóvel que o sócio já tem. A Constituição, art. 156, § 2º, I, diz que o ITBI não incide sobre a transmissão de bens incorporados ao patrimônio de pessoa jurídica em realização de capital, salvo se a atividade preponderante do adquirente for compra e venda, locação de imóveis ou arrendamento mercantil. O tema está em ITBI na holding: a imunidade na integralização e onde ela acaba.

Resultado: na compra de terceiro, empate. Na integralização de imóvel do sócio, a imunidade é possível, mas depende de a sociedade não ter atividade preponderante imobiliária.

Critério 4: imposto na venda futura

Pela pessoa física. O ganho de capital segue a Lei 8.981/1995, art. 21, na redação da Lei 13.259/2016, com alíquota de 15% sobre a parcela do ganho até R$ 5.000.000,00, e alíquotas maiores acima disso.

Pelo escritório. O ganho entra na tributação da sociedade, conforme o regime. No Lucro Presumido, o ganho de capital tem regra própria, explicada em Ganho de capital no Lucro Presumido: venda de imóvel ou bem do ativo, com exemplo. Depois, o resultado precisa ser distribuído ao sócio.

Resultado: depende do regime do escritório e do tamanho do ganho. Vale simular antes de comprar.

Critério 5: exposição a dívidas

Pelo escritório. O imóvel responde pelas dívidas da sociedade. E o Estatuto, art. 17, já prevê responsabilidade subsidiária e ilimitada do sócio por danos a clientes.

Pela pessoa física. O imóvel responde pelas dívidas pessoais e, nos casos do art. 17 do Estatuto, por danos a clientes. A separação entre os patrimônios só funciona se for respeitada, como mostra Advogado misturar patrimônio pessoal e do escritório: por que evitar.

Resultado: nenhum dos dois blinda. A proteção vem de separar bem os patrimônios e de seguros profissionais.

Critério 6: saída de sócio e sucessão

Pelo escritório. Se um sócio sai, o imóvel entra na apuração de haveres e pode virar motivo de disputa. Em sociedade com vários sócios, a sede comprada pela sociedade pertence a todos.

Pela pessoa física. O imóvel fica fora das contas da sociedade e segue a sucessão do advogado.

Resultado: em sociedade com vários sócios, a pessoa física simplifica.

Resumo lado a lado

| Critério | Pelo escritório | Pela pessoa física |

|---|---|---|

| Sede própria | adequado | possível, com aluguel ao escritório |

| Investimento ou moradia | esbarra no art. 16 do Estatuto | adequado |

| Dinheiro para a compra | já está no caixa | exige retirada de lucros |

| Venda futura | tributação da sociedade | ganho de capital da PF |

| Saída de sócio | entra nos haveres | fica fora |

Advogado comprar imóvel pelo escritório ou pessoa física: perguntas antes de decidir

O imóvel vai ser a sede do escritório ou outra coisa?
A sociedade tem um sócio ou vários?
O dinheiro está no caixa do escritório ou na pessoa física?
A compra será à vista, com lucros, ou financiada?
Há plano de vender o imóvel nos próximos anos?

Com essas respostas, a comparação deixa de ser genérica. Uma sede comprada à vista por uma sociedade unipessoal tem análise diferente de uma sala comprada por um sócio de uma sociedade com cinco advogados.

O financiamento também muda a conta. Na pessoa física, a renda do advogado precisa ser comprovada ao banco; na sociedade, o banco olha balanço e faturamento. Em qualquer caso, a contabilidade em dia é o que destrava o crédito.

Um caminho intermediário

Muitos advogados compram a sala na pessoa física e alugam ao próprio escritório. O aluguel vira despesa da sociedade e rendimento do advogado, com tributação e declaração próprias. Como funciona está em Imóvel do advogado alugado ao próprio escritório: contrato, retenção e declaração.

Para outros investimentos, a mesma pergunta aparece: veja Investimentos do advogado em PJ ou pessoa física: comparativo por critério.

Como a WJR ajuda

A WJR é um escritório de contabilidade na Mooca, em São Paulo, com mais de 30 anos de experiência e atendimento presencial e online (Quem somos: a WJR Contabilidade, na Mooca desde 1995). O primeiro passo é o Diagnóstico WJR, gratuito e sem compromisso, com resposta em algumas horas. Outras dúvidas de advocacia estão em Advogados.

Perguntas frequentes

A sociedade de advogados pode comprar a própria sede?+

Pode. Usar o imóvel na própria atividade não é atividade estranha à advocacia. O cuidado é não transformar a sociedade em compradora e locadora de imóveis.

O escritório pode alugar uma sala que sobrou?+

O art. 16 do Estatuto veda atividades estranhas à advocacia. Antes de alugar a terceiros, vale consultar a seccional e o contador sobre o enquadramento.

Comprar pela PF exige pagar imposto para tirar o dinheiro do escritório?+

O lucro distribuído com base na contabilidade é isento, mas a Lei 15.270/2025 retém 10% sobre o total pago quando os lucros de uma mesma empresa a uma mesma pessoa física passam de R$ 50.000,00 no mês. Para o Simples, a aplicação está em discussão no STF.

Qual é a alíquota do ganho de capital na pessoa física?+

Pela Lei 8.981/1995, art. 21, 15% sobre a parcela do ganho até R$ 5.000.000,00, com alíquotas maiores para valores acima.

Imóvel no nome do escritório protege de dívidas pessoais?+

Protege das dívidas pessoais do sócio, mas passa a responder pelas dívidas da sociedade. E a confusão entre patrimônios pode levar à desconsideração, pelo art. 50 do Código Civil.

Advogado comprar imóvel pelo escritório ou pessoa física: comparativo